Giá nhà ở Nha Trang hai năm qua đã tăng, nhưng thị trường vẫn thuộc nhóm dễ chịu nhất ven biển Việt Nam. Dưới đây là số liệu tháng 9/2026 theo danh mục của chúng tôi và các giao dịch những tháng gần đây. Tất cả là thuê dài hạn từ 6 tháng; thuê theo ngày tính khác.
Giá theo loại nhà
| Loại | Diện tích | Giá mỗi tháng |
|---|---|---|
| Studio | 25–40 m² | 5–12 triệu ₫ |
| 1 phòng ngủ (1BR) | 40–60 m² | 8–16 triệu ₫ |
| 2 phòng ngủ (2BR) | 60–90 m² | 10–20 triệu ₫ |
| 3 phòng ngủ | 90–130 m² | 15–30 triệu ₫ |
| Nhà trong hẻm | 80–150 m² | 12–25 triệu ₫ |
| Biệt thự có hồ bơi | từ 200 m² | từ 25 triệu ₫ |
Chênh lệch trong cùng một loại là do khu vực, tầng, view biển, tình trạng nội thất và chung cư. Studio tầng cao ở Mường Thanh Viễn Triều view vịnh giá 9–11 triệu ₫, studio cùng diện tích trong nhà cũ phía Tây — 4–5 triệu ₫.
Tỷ giá tháng 9/2026: 1.000.000 ₫ tương đương khoảng 38–40 đô la Mỹ. Nghĩa là "10 triệu ₫" là khoảng 390 đô la mỗi tháng.
Giá theo khu vực
Càng gần biển và trung tâm càng đắt. Giá trung bình căn 1 phòng ngủ:
- Trung tâm (Trần Phú và xung quanh) — 12–18 triệu ₫.
- Phía Bắc (Vĩnh Hải, Hòn Chồng) — 8–13 triệu ₫.
- Phía Nam (Vĩnh Trường, An Viên) — 9–14 triệu ₫.
- Phía Tây (Vĩnh Điềm Trung, VCN, HUD) — 6–10 triệu ₫.
Sự khác biệt về lối sống giữa các khu được phân tích kỹ trong bài «Các khu vực Nha Trang: nên ở đâu năm 2026».
Giá bao gồm gì và không bao gồm gì
Thường bao gồm:
- nội thất và thiết bị: giường, tủ, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, bình nóng lạnh;
- internet (khoảng 70% căn hộ trong chung cư);
- chỗ để một xe máy (trong chung cư đôi khi thu thêm 100–200 nghìn ₫);
- ở một số chung cư — phí quản lý.
Thường không bao gồm:
- điện — 3.500–4.000 ₫/kWh, mùa hè với hai máy lạnh là 1–1,6 triệu ₫ mỗi tháng;
- nước — 100–300 nghìn ₫ mỗi tháng;
- phí quản lý — 5–15 nghìn ₫/m² trong chung cư, nếu chủ nhà chưa gộp vào tiền thuê;
- dọn dẹp, giặt ga giường, gas nấu ăn (bình 12 kg khoảng 400 nghìn ₫, dùng được 3–4 tháng).
Quy tắc đơn giản: cộng thêm 1,5–2,5 triệu ₫ tiền điện nước dịch vụ vào tiền thuê — bạn sẽ có ngân sách nhà ở thực tế.
Tính mùa vụ
Mùa cao điểm — tháng 12 đến tháng 3. Người trú đông từ Nga và Kazakhstan đến, cùng lúc là khách du lịch Trung Quốc và Hàn Quốc. Giá thuê ngắn hạn tăng 20–40%, dài hạn 10–20%, và căn hộ tốt dưới 10 triệu ₫ ở trung tâm và phía Bắc gần như không còn.
Mùa thấp điểm — tháng 5 đến tháng 9. Nóng, nhưng biển êm. Chủ nhà dễ thương lượng hơn, đôi khi giảm cọc, ký hợp đồng một năm với giảm giá 5–10%.
Mùa mưa — tháng 10 đến tháng 11. Thời điểm yên ắng nhất: có thể tìm được căn hộ rẻ hơn 10–15% so với giá tháng 1.
Nếu định trú đông, hãy tìm nhà vào tháng 10–11 và ký hợp đồng 6 tháng: như vậy bạn chốt được giá trước mùa.
Dài hạn so với thuê theo ngày
Thuê theo ngày, cùng căn 1 phòng ngủ ở trung tâm giá 700.000–1.200.000 ₫ mỗi đêm, tức 21–36 triệu ₫ mỗi tháng. Theo tháng không hợp đồng — 15–20 triệu ₫. Hợp đồng 6–12 tháng — 12–16 triệu ₫. Chênh lệch giữa "một tuần" và "một năm" là hai đến ba lần.
Kết luận: nếu định ở hơn hai tháng, hợp đồng dài hạn vẫn có lợi ngay cả khi mất cọc vì đi sớm. Mà cọc cũng không nhất thiết phải mất — xem bài về sang nhượng hợp đồng thuê.
Ví dụ ngân sách hằng tháng
Một người, studio phía Bắc, không cầu kỳ:
- tiền thuê — 6 triệu ₫;
- điện (một máy lạnh ban đêm) — 500 nghìn ₫;
- nước, internet — 300 nghìn ₫;
- tổng cho nhà ở — khoảng 6,8 triệu ₫ (khoảng 265 đô la).
Cặp đôi, 1 phòng ngủ trong chung cư mới phía Nam:
- tiền thuê — 11 triệu ₫;
- điện — 1 triệu ₫;
- phí quản lý, nước, internet, gửi xe — 900 nghìn ₫;
- tổng — khoảng 12,9 triệu ₫ (khoảng 500 đô la).
Gia đình có con, 2 phòng ngủ ở Vĩnh Hải gần trường Nga:
- tiền thuê — 14 triệu ₫;
- điện (hai máy lạnh) — 1,5 triệu ₫;
- nước, internet, gửi hai xe máy — 700 nghìn ₫;
- tổng — khoảng 16,2 triệu ₫ (khoảng 630 đô la).
Cách trả ít hơn
- Hợp đồng 12 tháng — giảm 5–10%.
- Tìm vào mùa thấp điểm — từ tháng 5 đến tháng 11.
- Lùi vào 300–500 m so với biển — giá giảm 20–30%, mà ra bãi vẫn chỉ 5 phút.
- Hỏi về sang nhượng hợp đồng — người thuê đi sớm giao lại căn hộ theo điều kiện cũ, thường thấp hơn thị trường. Chúng tôi gom những căn như vậy trong mục sang nhượng.
- Tính tiền điện. Máy lạnh inverter tốn ít hơn máy cũ 30–40%. Hỏi khi xem nhà máy nào đang lắp.
Các căn đang cho thuê kèm giá — trong danh mục, căn mới đăng mỗi ngày trên kênh Telegram của chúng tôi. Nếu ngân sách hạn chế và cần tìm căn tốt nhất trong tầm tiền — hãy nhắn: Nha Trang Xin Chào trực mỗi ngày, và tìm căn hộ "vừa ngân sách" với chúng tôi không phải chuyện khó, mà là công việc hằng ngày.