Цены на жильё в Нячанге за последние два года выросли, но рынок остаётся одним из самых доступных на побережье Вьетнама. Ниже — цифры на сентябрь 2026 года по нашему каталогу и сделкам последних месяцев. Всё — про долгосрочную аренду от 6 месяцев; посуточное жильё считается иначе.

Цены по типам жилья

Тип Площадь Цена в месяц
Студия 25–40 м² 5–12 млн ₫
1 спальня (1BR) 40–60 м² 8–16 млн ₫
2 спальни (2BR) 60–90 м² 10–20 млн ₫
3 спальни 90–130 м² 15–30 млн ₫
Дом в переулке 80–150 м² 12–25 млн ₫
Вилла с бассейном от 200 м² от 25 млн ₫

Разброс внутри одного типа — это район, этаж, вид на море, свежесть ремонта и комплекс. Студия в Mường Thanh Viễn Triều на высоком этаже с видом на бухту стоит 9–11 млн ₫, такая же по метражу студия в старом доме на западе — 4–5 млн ₫.

Курс на сентябрь 2026: 1 000 000 ₫ — это примерно 38–40 долларов. Так что «10 млн ₫» — это около 390 долларов в месяц.

Цены по районам

Чем ближе к морю и центру, тем дороже. Средние цены за 1BR:

  • Центр (Trần Phú и вокруг) — 12–18 млн ₫.
  • Север (Vĩnh Hải, Hòn Chồng) — 8–13 млн ₫.
  • Юг (Vĩnh Trường, An Viên) — 9–14 млн ₫.
  • Запад (Vĩnh Điềm Trung, VCN, HUD) — 6–10 млн ₫.

Разницу между районами по образу жизни мы подробно разобрали в статье «Районы Нячанга: где жить в 2026».

Что входит в цену, а что нет

Обычно входит:

  • мебель и техника: кровать, шкаф, холодильник, стиральная машина, кондиционеры, бойлер;
  • интернет (примерно в 70% квартир в комплексах);
  • парковка одного мотобайка (в комплексах — иногда за отдельные 100–200 тысяч ₫);
  • в некоторых комплексах — сервисный сбор.

Обычно не входит:

  • электричество — 3 500–4 000 ₫ за кВт·ч, летом с двумя кондиционерами это 1–1,6 млн ₫ в месяц;
  • вода — 100–300 тысяч ₫ в месяц;
  • сервисный сбор (phí quản lý) — 5–15 тысяч ₫ за м² в комплексах, если владелец не включил его в аренду;
  • уборка, стирка постельного, газ для плиты (баллон 12 кг — около 400 тысяч ₫, хватает на 3–4 месяца).

Правило простое: к цене аренды прибавляйте 1,5–2,5 млн ₫ на коммуналку — и получите реальный бюджет на жильё.

Сезонность

Высокий сезон — декабрь–март. Приезжают зимовщики из России и Казахстана, и одновременно — туристы из Китая и Кореи. Цены на краткосрок растут на 20–40%, на долгосрок — на 10–20%, а хороших квартир до 10 млн ₫ в центре и на севере просто не остаётся.

Низкий сезон — май–сентябрь. Жарко, но море спокойное. Владельцы охотнее торгуются, депозит иногда снижают, договор на год подписывают со скидкой 5–10%.

Сезон дождей — октябрь–ноябрь. Самое тихое время: можно найти квартиру на 10–15% дешевле, чем она будет стоить в январе.

Если планируете зимовку, ищите жильё в октябре–ноябре и подписывайте договор на 6 месяцев: так вы зафиксируете цену до сезона.

Долгосрок против посуточной аренды

Посуточно та же 1BR в центре стоит 700 000–1 200 000 ₫ в сутки, то есть 21–36 млн ₫ в месяц. Помесячно без договора — 15–20 млн ₫. По договору на 6–12 месяцев — 12–16 млн ₫. Разница между «на неделю» и «на год» — в два-три раза.

Вывод: если планируете жить дольше двух месяцев, долгосрочный договор окупает даже потерянный депозит в случае раннего отъезда. А депозит можно и не терять — см. статью про пересдачу квартиры.

Примеры бюджета на месяц

Один человек, студия на севере, без излишеств:

  • аренда — 6 млн ₫;
  • электричество (один кондиционер по ночам) — 500 тысяч ₫;
  • вода, интернет — 300 тысяч ₫;
  • итого на жильё — около 6,8 млн ₫ (примерно 265 долларов).

Пара, 1BR в новом комплексе на юге:

  • аренда — 11 млн ₫;
  • электричество — 1 млн ₫;
  • сервисный сбор, вода, интернет, парковка — 900 тысяч ₫;
  • итого — около 12,9 млн ₫ (примерно 500 долларов).

Семья с ребёнком, 2BR в Vĩnh Hải рядом с русской школой:

  • аренда — 14 млн ₫;
  • электричество (два кондиционера) — 1,5 млн ₫;
  • вода, интернет, парковка двух байков — 700 тысяч ₫;
  • итого — около 16,2 млн ₫ (примерно 630 долларов).

Как платить меньше

  1. Договор на 12 месяцев — минус 5–10% от цены.
  2. Ищите в низкий сезон — с мая по ноябрь.
  3. Отступите на 300–500 метров от моря — цена падает на 20–30%, а до пляжа всё ещё 5 минут.
  4. Спрашивайте про пересдачу — жильцы, уезжающие раньше срока, отдают квартиру на прежних условиях, часто ниже рынка. Такие объекты мы собираем в разделе пересдача.
  5. Считайте электричество. Инверторный кондиционер тратит на 30–40% меньше старого. Спросите на просмотре, какой стоит.

Актуальные предложения с ценами — в каталоге, новые объекты каждый день публикуем в нашей витрине в Telegram. Если бюджет ограничен и нужно найти лучшее за свои деньги — напишите: Нячанг Синчао на связи каждый день, и подобрать квартиру «в бюджет» для нас не проблема, а обычная работа.